貸款買房是很多買房的朋友都要經(jīng)歷的事情,而大多數(shù)貸款買房的人都比較看重月供和利息,但是大家都不是很清楚月供和利息是怎么計(jì)算的,很多朋友都在多方咨詢。那么,下面的文章就為大家呈上房屋按揭貸款的有學(xué)點(diǎn)及計(jì)算方法。

首先大家要清楚的認(rèn)識辦理按揭貸款的優(yōu)點(diǎn):

    1是花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款,說白了就是向銀行借錢,所以按揭購房的 個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢不夠也能買房。

    2是把有限的資金用于多項(xiàng)。從角度說,辦按揭購房者可以把資金分開,這樣資金使用靈活。

    3是銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。

   其次就是辦按揭兩方面缺點(diǎn):

    1是背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。

   2是不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

   后為大家講房屋按揭貸款怎么算

   一是房貸不同的還款方式所產(chǎn)生的月供肯定是不同的。

   1等額本息還款法的月供計(jì)算公式為:

   每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

   2等額本金還款法因?yàn)槊吭略鹿┎煌?計(jì)算起來也比較麻煩,計(jì)算公式為:

  首月月供額=總貸款額/貸款月數(shù)+總貸款額*月利率值;

  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

   二是用以上介紹的房屋按揭貸款的月供公式,計(jì)算起月供和利息來比較麻煩,很復(fù)雜,教大家一個(gè)簡單的方法,用房貸計(jì)算器計(jì)算月供和利息:在房貸計(jì)算器中輸入貸款金額、利率、年限,并選擇好還款方式,一下就能算出月供和利息,很方便,不像用公式計(jì)算那么復(fù)雜。