買房是一是一件需要消耗大額 的事情,所以現(xiàn)在很多人買房選擇貸款,住房抵押貸款就是其中的一種,那目前的住房抵押貸款利率是多少?住房抵押貸款的辦理又需要哪些流程?下面小編匯總了一些相關(guān)資料跟大家了解一下。

1.計(jì)算房屋抵押貸款利率的方法

很多人在問,今年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少,其實(shí)應(yīng)該問住房抵押貸款利率是如何計(jì)算的更貼切,下面小編給大家介紹幾個(gè)常見的房屋抵押貸款利率的計(jì)算方法。

 積數(shù)計(jì)息法。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

 逐筆計(jì)息法。計(jì)息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率,計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

 2.房屋抵押貸款流程:

 準(zhǔn)備材料,首先,把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

 房屋評(píng)估,帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

 申請(qǐng)貸款,帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合同。

 銀行批準(zhǔn),銀行受理后,核實(shí)材料真?zhèn)?到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看,報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn),上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

 抵押登記,帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項(xiàng)權(quán)利證書,帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

 3.房屋抵押貸款條件:

 戶籍身份方面：具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè),貸款用于購(gòu)房的,還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策;具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

個(gè)人能力方面：具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)高不得超過其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過其同期累計(jì)收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn);有明確的貸款用途;貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),不用于借貸牟取非法收入,以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

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