現(xiàn)在房子沒有太大的的空間了,所以越來越多房屋的人,都想盡早的把手里的房屋脫手,換成現(xiàn)錢?？墒呛芏嗳司陀龅劫J款未還清賣房這個(gè)問題,到底如何操作才好呢,下面小編來給大家介紹一下貸款未還清賣房的操作方法。

一、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中比較多應(yīng)用的一種模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的百分之三十至四十,賣方則可利用買方的首付把剩余貸款付清,后撤銷房產(chǎn)抵押的登記,進(jìn)行下一步交易。

二、轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人的住房出售或者是轉(zhuǎn)讓給第三人,然后申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等城市早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,因此這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

四、公積金貸款未還清想要賣房

1、如果自己有足夠的資金,可以將余款一次還清,然后進(jìn)行買賣。買家可以申請(qǐng)商貸或利用他的公積金貸款來買房。

2、如果自己沒有足夠的資金還貸款,但買房的首付款足夠付清剩余貸款,那么可以利用買家的首付款來還清貸款。實(shí)施辦法是找一個(gè)大型且規(guī)范的中介公司或貸款服務(wù)公司做擔(dān)保,通過資金帳戶還清公積金后,再進(jìn)行買賣。

3、如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規(guī)范的中介公司或是貸款服務(wù)公司做墊資,然后做中間擔(dān)保,再進(jìn)行買賣

如果你也想把手里的房屋賣掉轉(zhuǎn)成現(xiàn)錢,同樣也遇到貸款未還清的情況,可以根據(jù)上文介紹的方法來進(jìn)行賣房。如果還有什么不了解的,好是可以去相關(guān)的部門進(jìn)一步了解,了解當(dāng)?shù)氐恼吆?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="買賣房屋稅費(fèi)的支出與計(jì)算是買賣房子流程中的要點(diǎn),要清楚的了解買賣房屋稅費(fèi)就要知道買房子要交哪些稅,這樣才能夠更加清楚地知道自己買賣房屋的稅費(fèi)支出明細(xì)了。">買賣房屋的相關(guān)知識(shí),這樣才可以做到萬無一失。