買房沒(méi)有錢，現(xiàn)在的人們常常通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行買房。但要注意，進(jìn)行貸款的時(shí)候不要匆忙的決定，在貸款前要先考慮到自己有多少貸款能力，以便日后能夠正常生活，不被房貸受太大影響。那么如何計(jì)算自己購(gòu)房貸款的額度呢？小編帶你找答案，下面是一些有關(guān)貸款買房的信息。

一．購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

貸款額度與方式、首付比例以及還款方式四者的科學(xué)選擇可以幫助大家花較少的錢辦正確的事。大家在買記時(shí)選擇了適合自己的貸款額度可以降低購(gòu)房的成本。大家可以根據(jù)各自的不同的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)算并合理的安排。

１．通過(guò)貸款買的房子總價(jià)不要超出自己實(shí)際能夠償還能力范圍。大家多是普通的購(gòu)房者，所以在購(gòu)房時(shí)，房屋的總價(jià)盡可能的不超過(guò)家庭總的年收入的６倍，每個(gè)月還款的額度也不超過(guò)家庭月收入的６０％。如果你購(gòu)買房屋是為了，由于銀行貸款利率一直在變，所以也應(yīng)對(duì)資金成本進(jìn)行充分考慮。

２．首付款的較少并不味著你賺了。大家在買房的時(shí)候，要注意房子的首付款不低于總房?jī)r(jià)的２０％為好。如果大家　留有存款，還是以多付首付款替代存入銀行為好，因?yàn)殂y行的存款利率要低于貸款利息。總之，不劃算。

３．適當(dāng)?shù)倪€款期限可以減少購(gòu)房總金額。大家可根據(jù)自己現(xiàn)在、未來(lái)的收支總體情況來(lái)選擇適合自己的還款期限，別讓自己有衣服不能買，只為還貸款。有關(guān)人士做了調(diào)查，還款的期限盡可能在１０－２０年。

二．合適的貸款計(jì)算方式

１．等額的本息還款方式

這種還款方式是指貸款的期限內(nèi)大家每月要以相等的金額償還銀行貸款的本息，直至結(jié)清貸款。大家每個(gè)月的還款的總數(shù)是相等的只是利息與本金間發(fā)生變動(dòng)而已。

２．等額的本金還款方式

等額的本金還款方式就是指大家每月等額償還銀行本金。大家每個(gè)月的還款的總數(shù)并不相等，但是本金相等，只利息有變。

小編說(shuō)了這么多，就想說(shuō)貸款的方式要選擇適合自己的，首付的比例也要合理安排。對(duì)清空款方式進(jìn)行事先合理規(guī)劃可以使大家有效利用貸款，減少買房的成本。大家在購(gòu)房時(shí)要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，別因房貸而整天憂傷，想買的東西也買不了。希望大家在貸款買房前多做準(zhǔn)備。