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銀行貸款買房要計(jì)算好額度 小編告訴你計(jì)算方式

買房沒有錢,現(xiàn)在的人們常常通過貸款來進(jìn)行買房。但要注意,進(jìn)行貸款的時(shí)候不要匆忙的決定,在貸款前要先考慮到自己有多少貸款能力,以便日后能夠正常生活,不被房貸受太大影響。那么如何計(jì)算自己購(gòu)房貸款的額度呢?小編帶你找答案,下面是一些有關(guān)貸款買房的信息。

一.購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

貸款額度與方式、首付比例以及還款方式四者的科學(xué)選擇可以幫助大家花較少的錢辦正確的事。大家在買記時(shí)選擇了適合自己的貸款額度可以降低購(gòu)房的成本。大家可以根據(jù)各自的不同的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)算并合理的安排。

1.通過貸款買的房子總價(jià)不要超出自己實(shí)際能夠償還能力范圍。大家多是普通的購(gòu)房者,所以在購(gòu)房時(shí),房屋的總價(jià)盡可能的不超過家庭總的年收入的6倍,每個(gè)月還款的額度也不超過家庭月收入的60%。如果你購(gòu)買房屋是為了,由于銀行貸款利率一直在變,所以也應(yīng)對(duì)資金成本進(jìn)行充分考慮。

2.首付款的較少并不味著你賺了。大家在買房的時(shí)候,要注意房子的首付款不低于總房?jī)r(jià)的20%為好。如果大家 留有存款,還是以多付首付款替代存入銀行為好,因?yàn)殂y行的存款利率要低于貸款利息。總之,不劃算。

3.適當(dāng)?shù)倪€款期限可以減少購(gòu)房總金額。大家可根據(jù)自己現(xiàn)在、未來的收支總體情況來選擇適合自己的還款期限,別讓自己有衣服不能買,只為還貸款。有關(guān)人士做了調(diào)查,還款的期限盡可能在10-20年。

二.合適的貸款計(jì)算方式

1.等額的本息還款方式

這種還款方式是指貸款的期限內(nèi)大家每月要以相等的金額償還銀行貸款的本息,直至結(jié)清貸款。大家每個(gè)月的還款的總數(shù)是相等的只是利息與本金間發(fā)生變動(dòng)而已。

2.等額的本金還款方式

等額的本金還款方式就是指大家每月等額償還銀行本金。大家每個(gè)月的還款的總數(shù)并不相等,但是本金相等,只利息有變。

小編說了這么多,就想說貸款的方式要選擇適合自己的,首付的比例也要合理安排。對(duì)清空款方式進(jìn)行事先合理規(guī)劃可以使大家有效利用貸款,減少買房的成本。大家在購(gòu)房時(shí)要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況,別因房貸而整天憂傷,想買的東西也買不了。希望大家在貸款買房前多做準(zhǔn)備。

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