買房貸款是形容人們無法一次性全部負擔購買房價的較好選擇,可以先支付一定價格的首付,再經過貸款的形式來定期還款。假若是貸款數額恰當的話,雖然還款的時間較長,但貸款還是承受得起的。那么買房貸款的利率到底應該如何計算呢?
買房貸款利率的具體計算方式:
總體來說的話,其實買房貸款的利率共有兩種計算的方式,一種通過等額的本金來還款的方式,而一種是等額的本息來還款的方式,需要在還沒有裝修的時候就要考慮好要選擇什么樣的貸款方式。
其中等額的本金還款方式是形容將貸款的總額根據將要還款的期數來均分為幾個等分,每期末需要歸還的本金數乘以貸款的利率就是當期所應該歸還的利息;等額本息還款方式是指將貸款期間的本利和年金化,這樣每期應該償還的本息就是均等的。
這種方式的利息計算較為復雜,并且每期利息并不均等,但是每期的本金和利息總和均等。首期的利息為所占用的本金總額乘以貸款利率,然后將每期應償還的等額年金減去首期的利息,就是首期償還的本金;第二期利息的計算在首期的基礎上進行,以此類推。
買房貸款利率是否固定?
固定利率房貸指的是在一定期間內,貸款利率保持不變的個人住房貸款。但是,房貸利率也會出現浮動的情況,這是指中長期貸款利率根據央行的基準利率變化并及時調整個人住房貸款。兩種方式各有優劣,需具體問題具體分析。
自從央行降息,通過浮動利率進行購房貸款的用戶享受了利率下調的優惠,因為此時的房貸利率也進行了相應的下調;但是,若是央行提升利息比例,那么借款人的房貸比例也就相應提升。由此看出這種浮動的利息存在風險。
固定利率房貸就可以幫助購房貸款者規避風險,防止出現今后央行利息調整出現的利率的變動,但是這種固定利率房貸的利率水平就要高于浮動利率房貸。小編建議大家首先需要預估社會經濟水平現狀,未來是否會出現升息的可能,另外考慮自身收入水平。
買房貸款是現在很多人的選擇,因為目前的房價水平比較高,很多人都難以支付起這么高的房價,只能通過貸款來實現買房的愿望,在貸款的時候一定要注意防止被騙。
