近，有消費者問及自己家的房子貸款還沒有還清，想要出租出去，有沒有必要通知銀行呢？

很多人在貸款買房之后卻發(fā)現(xiàn)，還房貸實在是很辛苦，不如把房子一部分或者整個出租出去。這樣的話，可以增加一部分收入，也好讓房貸的壓力減輕一些。

具體而言，如果租金大于月供，是合算的。就是這樣一種情況，除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。

當然很多人可能不會這么幸運，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。

但是需要注意的是，房子因為貸款沒有還完，還存在抵押在銀行的事實，是不是要通知銀行呢？

貸款買房后出租住房不要忘記告知義務(wù)

根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況則不用，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，也就是銀行。

貸款買房還有哪些需要注意的小細節(jié)？

細節(jié)一：月供控制在家庭總收入50%以下

買房新人選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人每月還貸額度好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

細節(jié)二：還貸有困難可以申請延長期限

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般銀行都會受理您的延長借款期限申請。

細節(jié)三：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

細節(jié)四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。