購房貸款要提前多久才行？據(jù)說提前還貸還要預(yù)約，你知道怎么預(yù)約嗎？作為借款人，如果你想提前還貸，那么，提前還款的流程以及還款方式有哪些？本文購房指南提醒您，有5種借款人真的不適合提前還貸，你千萬別給自己添堵。

一、買房多久能提前還貸？

1、時間規(guī)定：多數(shù)銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="買房,對于每個家庭來說是一件很重要的事情。有些家庭在想要買房時,沒有足夠的資金,除了向親戚朋友借之外,有些也會向銀行貸款,這樣就出現(xiàn)了要還房貸,那么就要知道還房貸的方式有哪幾種,還要清楚知道房貸還款明細(xì)。">還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。

2、違約金收取規(guī)定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數(shù)的銀行對于房貸在2-5年內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規(guī)定辦理。

二、提前還款方式有三種：

1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；

3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

三、購房貸款提前還款流程（以建行為例）

1、借款人致電建行客服提前預(yù)約；

2、接到建行通知后，到建行網(wǎng)點領(lǐng)取提前還款申請表，并如實填寫；

3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行；

4、通過審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù)；

5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺進行還款。

提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。

四、購房貸款提前還款需要提前多久預(yù)約？

還款人應(yīng)該先查看貸款合同上的相關(guān)約定，如果沒有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時間。

不同銀行、不同時期預(yù)約的時間不同，短的需提前三五天，長的可能長達兩三個月。銀行需根據(jù)申請?zhí)崆斑€款的人數(shù)以及辦理業(yè)務(wù)的人力來決定預(yù)約時間。

建行提前還款預(yù)需提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，提前償還全部貸款的，經(jīng)貸款行同意后，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收息。

五、5種人不適合提前還款

1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸；

2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；

3、等額本息還款已到中期，因為這時已經(jīng)還了大部分的利息；

4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率可能會上浮10%到30%，甚至更高。