很多購(gòu)房者在貸款之后想要提前還款，但你也許不知道，有些情況是不適合提前還款的。你知道提前還款有哪些方式嗎？你知道哪些情況不適合提前還款嗎？提前還款一定要注意的兩個(gè)事情是什么？

提前還款有三種方式

三種購(gòu)房貸款不適合提前還貸

1、公積金貸款或有折扣的貸款

眾所周知，公積金貸款利率低，要想提前還款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說(shuō)不定會(huì)虧損，購(gòu)房指南曾經(jīng)聽(tīng)銀行工作人員私下提及“那些享受較低折扣利率優(yōu)惠的貸款，銀行根本沒(méi)有賺錢(qián)，只是為了拓寬商業(yè)范圍”。現(xiàn)在又處于降息通道中，如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者是享受了低折扣優(yōu)惠的貸款，提前還款不如拿錢(qián)做一些理財(cái)劃算，比如買(mǎi)些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上。

2、等額本金還款日期已經(jīng)超過(guò)三分之一的貸款

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)三分之一了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期貸款

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

從上面，我們可以得出兩個(gè)結(jié)論：

①如果你的等額本息還款日期已經(jīng)過(guò)半，剩余本金多，利息少，沒(méi)必要提前還款。

②如果你的等額本金還款日期超過(guò)三分之一，沒(méi)必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內(nèi)的話(huà)，提前還款是十分劃算的；另外，如果你的還款期超過(guò)三分之一，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。

看完上文介紹，相信你對(duì)提前還款有了更高的把握，具體怎么選，就看你的了。