年底提前還貸的情形比較常見，無論您是為了出售或購買二套不得不提前還款，還是因為希望節(jié)省利息而清還貸款，有幾點常識都一定要提前知道。

1、備齊相關資料

由于各家銀行辦理手續(xù)不同，所以在前往銀行辦理業(yè)務之前，借款者一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約，遭遇年底高峰期，可能又會等上好幾天。

2、須到貸款經(jīng)辦行辦理

還款業(yè)務可不是哪家銀行都能辦，借款者只能到當時買房貸款的那家銀行去辦理相關的業(yè)務，具體的辦理流程和相關規(guī)定也必須要根據(jù)貸款銀行來定。

3、還清后記得退保

購房者在提前還清全部貸款后，有一筆錢不要忘了要回來，就是保險公司等部門的保費。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為“已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值”。

4、部分還貸金額有限制

提前還貸又分為全部提前還貸和部分提前還貸，償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、盡量錯開高峰期

年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網(wǎng)點會出現(xiàn)等待人數(shù)多、客戶業(yè)務辦理量大的現(xiàn)象。借貸人在辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。

6、不要忘記注銷抵押

后，借款者在辦理注銷手續(xù)時需要在銀行申領退還的抵押權(quán)證明書，去房屋所在地的抵押產(chǎn)權(quán)部門領申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。