為什么你的貸款額度被“縮水”？為什么有的人可以獲得很高的貸款額度？買房貸款額度不夠該怎么辦？

買房貸款額度取決于哪些因素？

1、房貸首付比

買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。

舉個簡單的例子：

200萬的房子，首付20%就是40萬。那么可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的高額度是160萬。

大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力

還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2

舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那么你的月收入要保證在4000以上。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講誠信的時代，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎么辦？

1.因為征信等因素，貸款額度被降低，怎么辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:

小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2

3.貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？

其實，向親戚朋友借點也是一個不錯的選擇。