房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢呢？很多打算買第二套房產(chǎn)的購房者會對這個問題感興趣。用二手房抵押的話，抵押貸款能貸多少呢？具體的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多問題需要解決，下面就跟著小編具體來了解一下吧！

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢？

房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。

不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法抵押的：

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；

2.使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；

3.小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；

4.部分已購公房等。

房產(chǎn)證抵押貸款長能貸多長時間？

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？下面我們就來解讀一下。

首先要搞清這幾個問題：

1、從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款？

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；

房齡加上貸款年限不超過40年；

房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。