久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 買房 > 貸款辦理 > 商業(yè)貸款 > 正文

貸款年限影響還款月供!這些影響貸款年限!

二手房交易市場(chǎng)下,很多人關(guān)心貸款方式,卻經(jīng)常忽視實(shí)際的貸款年限,殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。在實(shí)際貸款申請(qǐng)過(guò)程中,有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限,那么究竟有哪些因素呢?

一、土地使用年限

值得注意的是,“土地使用年限”不同于“房齡”,購(gòu)房者貸款時(shí)千萬(wàn)別搞錯(cuò)。土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時(shí)開始算起的,房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。

如今大多數(shù)銀行是這樣規(guī)定的:貸款年限要小于土地的使用年限,但不同銀行規(guī)定也不同。因此,購(gòu)房者在貸款之前好咨詢貸款行,查清購(gòu)買房屋的土地使用年限,防止房屋因土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話,后增加的是自身的還貸壓力。

二、所購(gòu)房屋的“房齡”

購(gòu)房者需要注意的是,所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素,超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。

一般來(lái)說(shuō),房齡比較老,房屋能夠獲得的貸款年限也比較短,這是因?yàn)榉孔拥慕ㄔ鞎r(shí)間比較久遠(yuǎn),銀行在貸款的時(shí)候可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。相反,房齡比較新的房子因?yàn)楦鞣矫鏃l件比較好,在貸款的時(shí)候不僅能夠獲得較長(zhǎng)的貸款年限,銀行在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。

三、公積金繳存額度

一般來(lái)說(shuō),公積金繳得越多,能貸款的年限越短。

高收入的朋友在貸款的時(shí)候需要注意,如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則不能達(dá)到30年。也就是說(shuō),繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。當(dāng)前公積金貸款額度由80萬(wàn)提高到120萬(wàn),越來(lái)越多的人選擇公積金貸款,因此如果收入較高的話,貸款的年限也會(huì)縮短。

四、借款人年齡

一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房人年齡越大,能夠獲得的貸款年限越短。

銀行在評(píng)估借款人的還款年限時(shí),首先的是以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的情況下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。也就是說(shuō),購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比,申請(qǐng)人的年齡越大,相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

商業(yè)貸款,借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年。

購(gòu)房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處;其他來(lái)源購(gòu)房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購(gòu)房立場(chǎng),若侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請(qǐng)輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購(gòu) 更多>

主站蜘蛛池模板: 比如县| 宝兴县| 昭通市| 托里县| 乌拉特中旗| 搜索| 白河县| 浦江县| 二手房| 铜川市| 宁都县| 东宁县| 高邮市| 琼海市| 巴彦淖尔市| 宜君县| 保亭| 板桥市| 手游| 蒙城县| 朝阳县| 滕州市| 务川| 资中县| 泗阳县| 五寨县| 平凉市| 田东县| 禹州市| 西林县| 安西县| 汪清县| 荆门市| 昭觉县| 蓬安县| 沅陵县| 秭归县| 额尔古纳市| 洛隆县| 图们市| 台江县|