時(shí)下央行進(jìn)行降息，廣大的購(gòu)房者又重生了購(gòu)房的熱情，在樓市的熱銷(xiāo)狀態(tài)下，按揭早已漸漸的成為當(dāng)下買(mǎi)房子的一種快捷的方式，但是辦理按揭的收入證明要怎么開(kāi)？什么又是按揭貸款呢？又要如何來(lái)辦理住房按揭呢？可能很多的人不知道。今天就一起跟著小編共同來(lái)了解一下！

所謂的按揭購(gòu)房貸款其實(shí)就是購(gòu)房人以所購(gòu)買(mǎi)的住房來(lái)做抵押并且由其購(gòu)買(mǎi)房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)提供階段性的擔(dān)保的個(gè)人住房的貸款業(yè)務(wù)。樓盤(pán)按揭早在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地區(qū)相當(dāng)?shù)钠毡椋呀?jīng)成為了發(fā)達(dá)的國(guó)家以及地區(qū)廣為使用的一種融資的購(gòu)樓方式。在我國(guó)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些大城市來(lái)開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)的市場(chǎng)上提供辦理按揭的樓盤(pán)他們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是明顯的優(yōu)于其他樓盤(pán)。

購(gòu)房者要如何來(lái)辦理按揭的貸款？

首先，要到銀行來(lái)了解相關(guān)的情況。并且?guī)R以上的相關(guān)資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人的住房貸款。然后要接受銀行方面對(duì)您的資格審查，并確定下貸款的額度。接下來(lái)那么就可以來(lái)辦理借款的合同，且由貸款銀行來(lái)代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)的抵押登記以及公證。后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

（１）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（２）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

（３）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

（４）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（５）　辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（６）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

如何辦理按揭貸款的收入證明呢？

收入證明是在您單位的人事部門(mén)去開(kāi)，蓋上人事部門(mén)的公章就可以了，但是每個(gè)銀行所需的收入證明格式會(huì)有些許的差異，所以，盡量到貸款銀行拿空白的收入證明，直接在公司去蓋章，其他的部分就交給銀行去根據(jù)你的貸款情況去填寫(xiě)就ＯＫ了。

辦理購(gòu)房按揭如果是單身人士的話(huà)就需要開(kāi)具單身證明，需要去婚姻登記來(lái)開(kāi)具。再買(mǎi)房子的時(shí)候，不僅需要足夠的資金，還需要各種材料，并不是想像的那么容易。