首先我們得先來(lái)了解一下什么是房屋抵押貸款,房屋抵押貸款分成兩種情況,第一種是個(gè)人款,另一種是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂的銀行款就是指銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用來(lái)購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或用來(lái)支付其他消費(fèi)的一種貸款。簡(jiǎn)而言之就是用銀行的錢(qián)去辦自己的事、買(mǎi)自家的東西:比如購(gòu)汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以去銀行申請(qǐng)款去旅游度假,求學(xué)深造。而所謂的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是拿自己的房產(chǎn)做抵押獲得銀行融資用作商業(yè)用途。

房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件如下:并非的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款,首先,大部分銀行硬性要求房齡要在15年以內(nèi),面積超過(guò)六十平米,貸款申請(qǐng)額度不能夠低于30萬(wàn)人民幣。申請(qǐng)人還需要有備用房。并且需要提供還款來(lái)源和貸款用途,比如說(shuō)個(gè)人流水,等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好,市價(jià)高,就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款,首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押銀行貸款的利率:因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化,利率也是在變化,款現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款就更不用說(shuō)了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會(huì)很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式:個(gè)人款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料:  

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

貸款流程：

1、借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。

4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。