父母為子女購房是出于關(guān)愛,但一旦子女婚姻出現(xiàn)問題涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割,這種父母出資購房的方式將面臨復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。那么婚后父母出資購房可能會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?這種房產(chǎn)的歸屬權(quán)該如何確認(rèn)呢?

關(guān)于父母出資購房的問題,實(shí)際案件中夫妻雙方爭議的焦點(diǎn)主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,是借款還是贈(zèng)與?另外,父母出資贈(zèng)與的話是贈(zèng)與一方還是贈(zèng)與雙方也有著不同的認(rèn)識(shí)。此類糾紛隨著房價(jià)的上漲和離婚率的上升不斷增加。

子女夫妻在購房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定,家庭生活和諧,導(dǎo)致父母礙于情面或者處于各種顧慮,出資性質(zhì)重在“給”,而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思;子女在接受父母出資時(shí),也并不關(guān)注出資的性質(zhì)和對象,重在“花”,夫妻之間對此缺乏有效的約定,為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下隱患。

婚后父母出資購房涉及如下幾種情況。

第一,婚后父母一方全額出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。這種情況下,只能視為出資父母對自己子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

第二,婚后一方父母出資買房,房產(chǎn)買賣成功后,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。一方父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記為另一方,這種情況很產(chǎn)檢。考慮現(xiàn)實(shí)情況,父母出資有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思,通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第三,婚后父母雙方出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。離婚房產(chǎn)分割是,應(yīng)該考慮雙方出資比例進(jìn)行分割。

第四,婚后父母雙方出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

第五,婚后按揭買房,一方父母出首付,登記在自己子女名下,夫妻共同還貸。首付款認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母子女,離婚房產(chǎn)分割時(shí),認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

凝結(jié)著父母關(guān)愛的購房出資,在離婚糾紛中往往成為雙方爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”。婚后父母出資購房,對父母來說應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對出資性質(zhì)、對象予以明確,對子女來說,在接受父母購房出資時(shí),無論是借貸還是贈(zèng)與都應(yīng)明確告知配偶一方并做出實(shí)際財(cái)產(chǎn)約定。