商業(yè)貸款又被稱為個(gè)人住房貸款，是人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄的銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房來(lái)提供貸款的業(yè)務(wù)，執(zhí)行法定的貸款利率的。北京市的多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)的，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房手續(xù)也基本一致。那么以哪一種方式買房才能更省錢呢？下面就一起看看，關(guān)于商業(yè)貸款購(gòu)房手續(xù)以及買房貸款的方式有哪些吧。

商業(yè)貸款購(gòu)房手續(xù)介紹

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體的是有三件事。買房子的人要與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；買房子的人要按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；買房子的人要與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的０．５％的額度來(lái)繳納印花稅的。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般是由開發(fā)商來(lái)代為辦理的

第三步：向銀行所指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交貸款的申請(qǐng)

第四步：填寫申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：

１、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》５份

２、《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

３、《貸款房屋權(quán)證收押合同》４份

４、《授權(quán)委托書》２份

５、《承諾書》１份

６、《談話記錄》１份

購(gòu)房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。

１、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。

２、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合人申請(qǐng)，但貸款利率較高。你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇優(yōu)產(chǎn)品。

３、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長(zhǎng)，一般二手房產(chǎn)交易的過(guò)程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購(gòu)買則不存在此問(wèn)題。

目前商貸利率為國(guó)家基準(zhǔn)利率（１０年期）６．５５％。公積金貸款利率為４．５％。

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