通過商業(yè)貸款來買房,圓了許多的買房人的夢(mèng)。在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的今天,不少的人選擇商業(yè)貸款來買房。商業(yè)貸款來買房的條件有哪些,你知道嗎?怎樣來辦理商業(yè)貸款買房,你又清楚嗎?如果你還是不懂,下面的這些資料你就不能夠錯(cuò)過了。

商業(yè)貸款買房其實(shí)并沒有完全統(tǒng)一的條件,在不同的地區(qū)以及不同銀行,商業(yè)貸款來買房的條件是不同的。

一、商業(yè)貸款來買房的一些條件

1、貸款的對(duì)象為具有完全的民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)的常住戶口或者有效的居留身份,即要求借款人要有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力。

4、對(duì)首付款的一些要求,銀行間會(huì)有些許差異。

5、有貸款人所認(rèn)可的資產(chǎn)來作抵押或者質(zhì)押,或有符合規(guī)定的條件、具備代償?shù)哪芰Φ膯挝换蛘邆€(gè)人作為償還貸款的本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房的合同或協(xié)議。

7、提出借款的申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于所購買住房所需的資金的20%的二手房按揭的貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房的單位的,則需提供付貸的收據(jù)的原件以及復(fù)印件。

二、如何辦理商業(yè)貸款買房?

商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購買二手房屋。

(一)買新房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房?

一般來說,目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費(fèi)者買的是新房,尤其買的是期房,此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料,然后申請(qǐng)貸款。

(二)買二手房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房?

但如果消費(fèi)者買的是二手房,則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后,將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,之后方由銀行提供給買房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

三、住房商業(yè)貸款償還方式的選擇

在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得銀行同意,并辦理有關(guān)手續(xù),個(gè)別情況視合同約定還會(huì)對(duì)之加收違約金。

具體來說,償還本息的方式有以下兩種:貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。一般來說,個(gè)人住房商業(yè)貸款以貸五年以上者居多,所以絕大多數(shù)情況下貸款者宜選擇第二種償還方式。

在辦理住房商業(yè)貸款的時(shí)候要合理的選擇還款的方式,可以是等額本金還款,也可以是等額本息還款。不同的還款方式所還的本息和是不一樣的。