說起房屋貸款申請，很多人都覺得是購房知識中的“入門課程”。然而在實際貸款辦理和日后的還款過程中，會有很多個性化的小問題，本文就來匯集一些購房貸款方面的問題和誤區(qū)，給大家的貸款常識查漏補(bǔ)缺。

1. 等額還款法每月還款額一定不変？

答案是“NO”

大部分購房者都知道等額本息還款法每月的還款金額固定，但這并不代表還款額一定是不變的。房屋貸款利率一般由兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的每月還款金額也會調(diào)整。

2.銀行選擇無所謂？

就貸款申請來說，各家銀行在同一時期、同一地區(qū)的貸款政策、利率基本是固定的，但這并不代表銀行的選擇就無關(guān)緊要。雖然在首付比例、基準(zhǔn)利率等大方面，各家銀行均以政策為標(biāo)準(zhǔn)，但在具體的貸款審核、利率折扣、申請額度、提前還款執(zhí)行等細(xì)節(jié)上，銀行之間還是有區(qū)別的，貸款時應(yīng)該咨詢清楚，盡量選擇要求比較寬松的銀行。

3.提前還款的幾種方式有何不同？

一次性付清：一次性歸還剩余貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息；

提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

4.提前還款需要怎么操作？

部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時間將錢存入，再去銀行辦理還款即可。

全部還款：進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險、注銷房屋抵押等。

5.還款方式怎么選？

有提前還款計劃的人，建議選擇等息還款，第一個月還得多，因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，提前還款的意義就不大了。

6.不要選擇大月提前還款

大月有31天，提前還款的利息按照日計算，算天數(shù)的時候會多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息。如果你的發(fā)放貸款日不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。