今年樓市信貸政策呈收緊的趨勢，很多購房者就問了，買房子合同簽了，首付也交了，貸款辦不下來該怎么辦呢？違約責(zé)任誰來承擔(dān)呢？我們一起來看看下面這三種情況。

一、賣房人原因

購買二手房一定要注意核實(shí)賣房者及房屋的實(shí)際情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、是否滿五唯一等等。

除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購房合同時好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。

二、購房人個人征信或提交材料有問題

還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關(guān)。

常見的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。

但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

三、材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢

購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。

如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。

在實(shí)際操作中，法院在判決時也會首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到少。

購房指南建議

無論是誰的原因造成房貸辦不下來，后受傷深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。

所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。