采用商業(yè)貸款買房，是比較常見的買房方式。那么，商業(yè)貸款買房，要注意哪些問(wèn)題你知道嗎？看看下面的介紹：

一、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信

如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國(guó)人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

很多人買房前，忽視了這一項(xiàng)，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

三、確定貸款年限和還款方式

貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，適合年輕的上班族；等額本金每個(gè)月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來(lái)越少，呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí)，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

四、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款

貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。

另外，在還款過(guò)程中，可能涉及到利率的上浮或下調(diào)。很多人在貸款時(shí)，選擇的是利率浮動(dòng)時(shí)，在次年才執(zhí)行新的利率，也有的人選擇的是次月執(zhí)行新的利率。這個(gè)時(shí)候，如果利率上浮，個(gè)人則需要往還款卡中存入多一點(diǎn)的錢，以保障正常還款。