公積金貸款早已經(jīng)成為一種潮流，但是大部分人都是用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房。但是當(dāng)用公積金買(mǎi)完第一套房之后，還有第二套房產(chǎn)的需要，那么是否可以繼續(xù)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房呢？第二套房認(rèn)定又是什么意思呢？帶著這些疑問(wèn)小編在此文告訴你。

二套房如何用公積金貸款？

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

２、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，但是可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買(mǎi)房。

３、盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi)。對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)３１．３１平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸。

４、有條件使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不能享受到政策帶來(lái)的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長(zhǎng)，公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款至少３個(gè)月放款，純公積金至少６個(gè)月放款，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者比例在持續(xù)下降。

什么是公積金二套房認(rèn)定？

１、所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。現(xiàn)在國(guó)家住房實(shí)行限購(gòu)政策，所以對(duì)二套房有一定的限制。

２、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

３、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

用公積金貸款買(mǎi)兩套房是有一定的政策限制的，在自己的能力范圍，如果想選擇用公積金貸款購(gòu)房的話，得先還清首套房的貸款之后，才可以繼續(xù)辦理。用公積金貸款購(gòu)房有利有弊，望每個(gè)購(gòu)房者慎重做好自己的決定。