有些人買房都會(huì)優(yōu)先公積金貸款，畢竟利率擺在那。不過公積金貸款相對(duì)于純商業(yè)貸款來說的確在手續(xù)和細(xì)節(jié)上要繁瑣一些，這也會(huì)引來一些小麻煩。今天就和大家聊聊關(guān)于公積金貸款的一些小問題。

一、二套房問題

公積金貸款對(duì)二套房都不是很友好，如果想用公積金買二套房的要注意了，需要將首套房還清，很多城市公積金額度是固定的，比如武漢公積金額度為50萬元，這50萬元是你全部的額度，不管你買幾套房，總共就這么多。有些城市則寬松些，同樣的額度可以重復(fù)買兩套房，前提是首套房要還清。不過公積金貸款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就別想了。

二、夫妻共同買房

對(duì)于打算共同使用公積金買房的夫妻來說，雙方都不存在債務(wù)是理想狀態(tài)，這里的債務(wù)是指信用卡，銀行貸款等債務(wù)。這里不是公積金管理中心的剛性要求，而是從貸款額度，手續(xù)辦理流程的角度考慮的。我們見過很多這樣的案例，一方額度不夠，雙方一起貸款額度是夠了，不過在終審核資格時(shí)卻因?yàn)樾庞脝栴}被拒絕。

三、公積金輕易不要?jiǎng)铀?/p>

雖然現(xiàn)在大家都在講公積金躺在賬戶里一直貶值，但只要你是打算置業(yè)，我們還是建議大家輕易不要?jiǎng)庸e金賬戶里面的資金。通常公積金中心計(jì)算貸款額度時(shí)都會(huì)參考賬戶余額，貸款額度通常是余額的倍數(shù)。以北京為例，原則上貸款額度是余額的十倍，然后再設(shè)置個(gè)人上限80萬，雙方120萬。如果你的因?yàn)槠渌蛱崛×斯e金，勢(shì)必影響到貸款額度。

四、別提前還款

這個(gè)不用多說，大家都清楚，公積金貸款的利率很低，那點(diǎn)錢還不如拿去理財(cái)，會(huì)更劃算的。

五、合理使用組合貸

現(xiàn)在公積金貸款越來越難，主要是房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)猛，這個(gè)時(shí)候不要忘記組合貸，盡量尋找一些愿意接受組合貸的樓盤。