為了拉動(dòng)內(nèi)需,國家的買房政策可以說是越來越寬松了,無論是一線城市,還是小縣城,大部分人都是通過貸款方式來購房的,當(dāng)然利用公積金貸款購房的人也不在少數(shù),那么公積金貸款的利息是多少?利用公積金貸款購買的房子能賣嗎?今天讓我來為大家釋難解惑。

公積金貸款的利息是多少?

1、2014年11月21日央行對(duì)貸款利率和存款利息進(jìn)行了下調(diào),個(gè)人公積金貸款利率也隨之調(diào)低,貸款5年以上,利率為4.25%;5年及以下,為3.75%。

2、2015年3月1日央行再次下調(diào)了貸款利率和存款利息,個(gè)人公積金貸款利率也跟著調(diào)低,貸款5年以上,利率為4%;5年及以下,為3.5%。

3、2015年6月28日中國人民銀行決定下調(diào)公積金貸款利率,貸款5年以上,利率為3.5%;5年及以下,為3.0%。

用公積金貸款的房子能賣嗎?

1、用公積金貸款的房子是可以賣的,但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話,這樣不僅僅會(huì)使房產(chǎn)交易變得順利,也會(huì)使買方多一份放心。如果是未還清貸款的房子,在實(shí)際操作中也是可以買賣的,但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

2、如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇,一是轉(zhuǎn)按揭,二是用買方的首付款繳清剩余貸款,三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購房者和賣房者的具體情況而定。

3、轉(zhuǎn)按揭是簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4、用買方的首付款繳清剩余貸款,這是當(dāng)下二手房交易中常用應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

5、利用銀行貸款來繳清剩余貸款,如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。

雖然使用公積金手續(xù)繁多，程序繁瑣，但貸款利息低，且公積金貸款的房屋可以進(jìn)行交易，再者使用公積金購房還是有保障性的，所以還是建議大家使用公積金進(jìn)行購房，以上是關(guān)于公積金貸款利息以及公積金貸款房交易的相關(guān)知識(shí),相信您閱讀以后,會(huì)對(duì)這方面的問題有一個(gè)更加全面細(xì)致的了解。