公積金貸款不同于其他貸款,所以在使用公積金貸款時(shí)需要有人做擔(dān)保。擔(dān)保可以是個(gè)人也可以是一個(gè)擔(dān)保機(jī)構(gòu),但是作為擔(dān)保人也是需要具備一定條件的。貸款人在提供擔(dān)保的同時(shí)也為銀行降低了放貸的風(fēng)險(xiǎn),那么擔(dān)保人需要具備什么樣的資格呢?

公積金貸款怎么作擔(dān)保?

1、住房貸款保證擔(dān)保是指擔(dān)保作為保證人,為申請(qǐng)住房公積金貸必須找人擔(dān)保,這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款期限比較長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)較大,貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故,如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故,導(dǎo)致其不能正常償還貸款,這樣會(huì)給資金回收帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn),影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性,必須要求借款人提供擔(dān)保。

2、自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿,收入證明及住房公積金帳號(hào),并與受托銀行簽訂保證合同。擔(dān)保是專業(yè)從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu),其職能一是為客戶購(gòu)房貸款提供專業(yè)的擔(dān)保服務(wù),提升客戶個(gè)人信用,使客戶從銀行更加順利的取得貸款,滿足其融資需求。

3、擔(dān)保另一職能就是分散風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)擔(dān)保擔(dān)保,銀行可有效轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn),如借款人在還款期間,逾期不還款,銀行可要求擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任,償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息,解除了銀行發(fā)放住房貸款的后顧之憂。

公積金貸款怎么計(jì)算?

 1、公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定:職工家庭貸款購(gòu)買首套住房,且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

 2、職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

 3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

公積金貸款利率低,還貸年限長(zhǎng),因此銀行也是承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低風(fēng)險(xiǎn),所以在辦理公積金貸款時(shí)需要提供擔(dān)保。其實(shí)這也是一種個(gè)人資信的擔(dān)保,所以按時(shí)還貸,適度消費(fèi)才是正確的選擇。