隨著各銀行房貸利率的降低,購買二手房的貸款成本越來越高。公積金貸款在利率上無疑是很優惠的,是很多購房者貸款的重要依靠。而公積金的賬戶余額本身還可以沖還商業貸款,這也是一個節約貸款成本的好方法。

一、公積金能抵押貸款嗎

住房公積金貸款分擔保貸款和抵押貸款。

擔保貸款簡單的說,就是給你房屋和個人上的保險。如果你個人和房屋在還款期間因為種種原因無法償還貸款。擔保負責給你還款。

擔保公司將在銀行打入一定保證金,按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么擔保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。 個人在擔保公司辦貸款后,如果出現還款逾期,那么銀行就會首先將擔保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶,然后由擔保公司和銀行一同負責催收工作。

可以說,擔保公司是個人同銀行、保險等有關貸款部門的聯系人。 你的房子抵押給公積金,另有擔保公司作擔保,公積金更放心。如果你不還款,還可以找擔保公司。 再簡單說擔保貸款你的房產證是抵押給擔保,他們做完抵押登記半年后還給你。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為一種補償。

二、公積金能還商業貸款嗎

公積金沖還商業貸款是個人住房貸款成立以后,借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。

沖還貸款的申請條件:

 (1)購買本市具有權的自住房

 (2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務

 (3)所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務

注:申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親

公積金沖還貸款的方式:

 一次性還款法(年沖):提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。(每年只可提取一次)

逐月還款法(月沖):每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。(每月可提取,余額不足時應及時補充,提取住房公積金也可以用于歸還商業貸款) ,每月公積金余額充足的情況下,公積金貸款和商業貸款是一同沖還的 。

公積金貸款是國家的一種政策,也是一種福利。之前沒有申請的公積金貸款的購房者也不要覺得失望,雖然我們不可以把商業貸款轉成公積金貸款,但我們可以把公積金的錢用來還商貸,這對我們廣大購房者來說也是一種很好的福利。