住房公積金貸款我們熟知，但是關于公積金貸款的額度，還有貸款的年限也許許多人都還不知道是怎么來計算的。公積金貸款的金額能達到多少要根據貸款人的還貸能力、房價、住房公積金的賬戶余額還有貸款高限額來確定，而公積金的年限則需要考慮貸款人的年齡還有房屋年齡等。
公積金貸款額度的計算方法
１．按照還貸能力來計算的貸款額度。職工本人的貸款額度計算公式為：（貸款人的月工資總額＋借款人所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數－貸款人現有貸款月應還款額］×貸款期限（月）。
若是夫妻雙方貸款的，額度的計算公式為：（夫妻雙方的月工資額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款每月應還款總額］×貸款期限（月）。
２．按照房屋價格計算貸款額度。計算的公式為：貸款額度＝房款價×貸款成數。職工貸款購買首套住房的，貸款額度不得超過所購房屋總價的８０％，其中若是私產房的房屋價格為購房全款與房屋評估價的較低值。若職工家庭貸款購買第二套及其他符合條件的自有住房，則貸款額度不得超過交易房價的７０％。
３．按照住房公積金賬戶余額計算。若購買限價的商品房或經適房，則貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶的余額的２０倍，若職工的住房公積金賬戶余額不足２萬元的則按照２萬元進行計算。若貸款購首套住房的，貸款額度不得超過申請貸款時職工的住房公積金賬戶余額的２０倍，同樣不足２萬元的按照２萬元計算。
４．按貸款高限額計算額度。用本人的住房公積金申請公積金貸款的，可貸款的高限額為６０萬元，若同時使用配偶住房公積金申請住房貸款的，其貸款高限額為８０萬元。
公積金可貸期限
按照規定年限加房齡長不超３０年； 貸款的期限不超過房屋剩余的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為３０年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延后５年即男性滿６５周歲女性滿６０周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大于４０年。
以上就是公積金貸款的額度還有貸款的期限的計算方法了，住房公積金管理依據這些來確定貸款人可獲得的貸款還有算出每月應還款的金額。
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