公積金買房會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省很多錢,同時(shí)還比一次性拿全款,壓力小。公積金貸款備受親愛,成為大家買房的一種比較常見的方式。但是公積金具體怎么買房?公積金買房后,怎么扣款?

公積金怎么買房

1、首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件:

(1)借款人是在“公積金”正常的繳存住房公積金的個(gè)人;

(2)借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

(5)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

(6)借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;

(7)借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

2、具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

5、這一切都清楚之后,就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段:把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí),還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn),后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

公積金怎么扣款

1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日,該日期指的是每月銀行從借款人還款賬戶中劃款的時(shí)間,借款人應(yīng)當(dāng)遲于還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中,如果扣款日當(dāng)天存款容易造成逾期。

2、如果是自由還款方式,借款人償還逾期個(gè)人貸款,可通過兩種方式進(jìn)行操作:

(1)借款人在合同約定的還款日償還逾期個(gè)人貸款,可先通過呼叫電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額,即借款人若按此金額在下一還款日還款,則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫電話委托系統(tǒng)或到貸款業(yè)務(wù)部門簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

(2)借款人在非合同約定的還款日償還逾期個(gè)人貸款,須持本人身份證原件到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款買房,利益多多。但是,購房者盡量應(yīng)該在規(guī)定的日期內(nèi)把貸款還清,否則繳納罰金,得不償失。