二手房、公積金、貸款可謂現(xiàn)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中比較火熱的字眼,二手房市場(chǎng)的持續(xù)走紅,公積金制度的越發(fā)完善,銀行貸款條件的逐步放寬,都為人們購(gòu)房帶來(lái)了很多便利。今天主要給大家分享關(guān)于二手房公積金貸款費(fèi)用收取以及二手房公積金貸款流程問(wèn)題。

二手房公積金貸款費(fèi)用收取

辦理二手房公積金貸款時(shí),需要繳納的費(fèi)用只有房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)收取的抵押登記費(fèi)和評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi),辦理一手房貸款則還需要向擔(dān)保公司繳納一定的擔(dān)保費(fèi)。

 二手房公積金貸款流程

 市管公積金流程： 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料,填寫(xiě)管理制式申請(qǐng)表,報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)；資料提交管理審批,進(jìn)行初審； 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理面簽,管理進(jìn)行復(fù)審；審批通過(guò)后到公積基金管理簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)； 貸款批貸后,通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)； 拿到新房本后辦理抵押登記,見(jiàn)抵押登記受理單管理放款。

國(guó)管公積金流程：提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料,填寫(xiě)國(guó)管制式申請(qǐng)表及收入證明(注:已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明),報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)；買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽；國(guó)管審批貸款資料；審批通過(guò)后,通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)；拿到新房本后辦理抵押登記,見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。

公積金貸款時(shí)還需注意：應(yīng)按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的,借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供,以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的,借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日,持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù),同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的,可按照北京住房公積金管理《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

首先可以肯定地告訴大家,購(gòu)買(mǎi)二手房是可以使用公積金貸款的,關(guān)于二手房公積金貸款費(fèi)用和貸款流程已經(jīng)為大家詳細(xì)匯總,提醒大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要休息房屋的合法性以及爭(zhēng)議性,不要給自己的購(gòu)房留下隱患為好。