一般公積金貸款是有年限的，個(gè)人住房公積金貸款期限為１—３０年并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間。退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限。那么如何確定公積金貸款高年限呢？公積金貸款高額度又是多少呢？

公積金貸款高年限？

１、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限長不得超過３０年；購買私產(chǎn)住房的，長不得超過２０年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，長不得超過１０年。

２、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性６０歲計(jì)算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過６５周歲。

３、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款　住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般長不超過２０年，不過各地公積金政策都有所區(qū)別，具體應(yīng)該以當(dāng)?shù)毓e金管理政策為準(zhǔn)。

公積金貸款高額度？

１、公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

２、按使用配偶額度［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為４０％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

３、按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額４０萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額６０萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額５０萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額７０萬元。

公積金貸款高年限是根據(jù)房子的類型以及貸款的年限而得出的，至于公積金貸款高額度也有相應(yīng)的公式計(jì)算，每個(gè)人還是要根據(jù)自己的償債能力來選擇公積金貸款。