如果你是國管公積金繳存者，并想申請國管公積金貸款買二手房，那么你就該對申貸流程與所需時間有所把握。本文購房指南為您答疑解惑。
一、審核買賣資格
買賣資格，對于買家來說是購房資質(zhì)審核，快了也要用10個工作日；
對于賣家來說就是房源核驗，1個工作日即可。
沒有抵押的房屋可以網(wǎng)簽和評估同時進(jìn)行，有抵押的房屋必須先網(wǎng)簽再進(jìn)行評估。網(wǎng)簽需要1個工作日，評估是7-10個工作日出評估報告。
三、銀行受理
評估完成后，買賣雙方要準(zhǔn)備資料去銀行面簽，這個過程一般是1個工作日。
四、公積金審批
公積金批貸過程大約需要10個工作日。
國管公積金貸款的條件：
（1）借款申請人的公積金在北京繳存；
（2）開戶1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存（近期）；
（3）目前在繳存狀態(tài)；
（4）申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
五、繳稅過戶
繳稅過戶這個過程需要的時間與各區(qū)縣實際操作相關(guān)，繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，過戶是去各區(qū)住建委或不動產(chǎn)登記辦理，此過程快1個工作日就可完成。
六、簽署借款合同
過戶后10個工作日，公積金便會通知簽借款合同。簽完借款合同后，4個工作日放款。
七、物業(yè)交割
國管公積金貸款買二手房分別要經(jīng)過審核買賣資格、網(wǎng)簽和房屋評估、銀行受理、公積金審批、繳稅過戶、簽署借款合同、物業(yè)交割這七個流程，如果進(jìn)展順利，購房者會在45個工作日辦理完畢。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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