買房用住房公積金貸款，成為很多年輕人的首選。但他們要想成功通過公積金貸款審批，還要注意“斷繳”的問題。公積金斷繳即使不影響購房資格，但也會影響到貸款批不批和批多少的問題。
公積金斷繳會影響貸款
舉個例子：小王繳存的是北京市屬公積金。去年一年，小王先后換了四次工作，被朋友戲稱為“職場跳蚤”。到去年底，小王買房犯了難。他申請用公積金貸款購買一套住宅，卻被北京市公積金管理告知審批不能通過。
表示，“在北京，申請公積金貸款一般要滿足三個重要條件，一是住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；二是住房公積金仍在繳存狀態(tài)；三是沒有未還清的公積金貸款等。”
在上述案例中，小王因為換工作太頻繁，又沒有注意住房公積金的繳存問題，沒有達(dá)到連續(xù)繳存12個月的條件，所以無法通過有關(guān)部門對住房公積金貸款審批，只得商業(yè)銀行貸款。”
公積金補繳需通過單位
一般來說，住房公積金斷繳，員工如需補繳，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的補交材料給單位人事部門，由人事部門代員工去有關(guān)部門辦理補繳手續(xù)。以北京為例，員工需要提交的材料有《住房公積金補繳書》、《住房公積金補繳清冊》、轉(zhuǎn)賬支票等。
補繳記錄影響正常貸款
補繳不一定被認(rèn)可。包括北京、上海在內(nèi)一些城市已經(jīng)明確表示，在計算連續(xù)繳納公積金時間的時候，補繳不被認(rèn)可。有些特殊情況，比如因單位原因斷繳，需要單位出具相關(guān)證明，公積金管理審核通過后會予以認(rèn)可。但斷繳時間不宜過長，通常不要超過3個月。
公積金補繳之后再申請貸款當(dāng)事人，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料。比如單位說明、勞動合同、社保繳納證明等。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-19
