1、未經(jīng)審批擅自建房。
建房前應(yīng)先申請，下發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后才可以建房子，否則是違規(guī)建房，有可能會被強拆。
2、多處宅基地建房。
占用多處宅基地建房，屬于一戶多宅，違反一戶一宅制。只有滿足分戶的條件，進(jìn)行分戶，變成一戶一宅，才能使建房合規(guī)，否則就是違建了。
3、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。
申請的時候會有建房的結(jié)構(gòu)，層高、面積等，如果拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，建設(shè)的時候擅自更改屬于房屋違建，一旦發(fā)現(xiàn)也會面臨強拆的可能。
4、擅自改變土地使用性質(zhì)的建筑物。
也就是占用農(nóng)業(yè)地就是違規(guī)建設(shè)，所謂農(nóng)用地應(yīng)該是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，是國家規(guī)定的，如果不是特需情況未經(jīng)批準(zhǔn)就屬于違建，會被面臨強拆的可能。
5、臨時建筑改建成永久性建筑。
因為建房的需要，有時會搭建臨時建筑，但是卻擅自將臨時建筑改建成永久性建筑，這就相當(dāng)于擴(kuò)建，擅自更改建筑了，屬于違規(guī)建筑了，這一部分的建筑會被強拆。
6、違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。
為了農(nóng)村的發(fā)展，各地政府都會有相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，如果你的房屋建筑違反了當(dāng)?shù)卣某青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，就屬于違建，將被強拆。
違建的房屋是不能出租的，基于違章搭建的房屋簽訂的房屋租賃合同是無效的合同。但是，在法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)批準(zhǔn)的除外。對于出租人而言，盡管因房屋系違法建筑而導(dǎo)致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產(chǎn)。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。
