二套房就是你所購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋，如果你之前的房屋已經(jīng)賣(mài)掉，再買(mǎi)的房屋在法律上是不屬于二套房的。說(shuō)到二套房下面我們就來(lái)說(shuō)一下二套房貸款所需費(fèi)用以及二套房貸款流程。

二套房貸款所需費(fèi)用

1.首付款

根據(jù)中國(guó)銀行的規(guī)定，如果借款人申請(qǐng)二套房貸，則需要支付不低于所二套房?jī)r(jià)格的60%首付款，有些地區(qū)要求二套房的貸款首付比例不低于70%。

2.利息

二套房貸利息是根據(jù)二套房貸款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率和還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，二套房貸款利率的高低會(huì)直接影響到二套房貸款利息支出的多少。

3.抵押登記費(fèi)

申請(qǐng)二套房貸款的人必須同意將名下所購(gòu)房屋作為抵押，辦理二套房抵押登記手續(xù)時(shí)，貸款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4.公證費(fèi)

辦理二套房貸款時(shí)，還需要支付二套房貸款公證費(fèi)。申請(qǐng)中國(guó)銀行住房貸款時(shí)，中國(guó)銀行委托公證部門(mén)對(duì)貸款人進(jìn)行資格認(rèn)證，貸款人則需要支付房屋公證費(fèi)。

二套房貸款流程

二套房貸款本質(zhì)上與第一套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數(shù)和貸款利率；二套房流程與第一套房貸流程是一樣的，大概分為六步。

1.簽買(mǎi)賣(mài)合同:房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I(mǎi)賣(mài)合同。

2.面簽:房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署個(gè)人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3.初審:中國(guó)銀行對(duì)貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4.過(guò)戶(hù):權(quán)證人員陪貸款人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由不同地區(qū)的房地局決定。

5.抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房屋房本及中國(guó)銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押；時(shí)間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時(shí)間及二套房抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诙追拷灰琢看螅壳岸追康盅盒枰?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="消費(fèi)者繳納一定數(shù)目的購(gòu)房“誠(chéng)意金”進(jìn)行排號(hào)，開(kāi)盤(pán)后可優(yōu)先選房，并以“誠(chéng)意金”抵部分房款。實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商的一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)策略,給消費(fèi)者造成一種房子熱賣(mài)的錯(cuò)覺(jué).">排號(hào)；辦理二套房抵押實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6.客戶(hù)還款:二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開(kāi)始按月還款，二套房交易完結(jié)。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)一定要想清楚，畢竟購(gòu)買(mǎi)二套房需要很多錢(qián)，在購(gòu)買(mǎi)二套房之前熟知二套房所需費(fèi)用，可以幫你更加了解二套房所需費(fèi)用。以上就是我對(duì)二套房貸款知識(shí)的這你，希望以上內(nèi)容可以幫到你。