二套房就是你所購買的第二套房屋，如果你之前的房屋已經(jīng)賣掉，再買的房屋在法律上是不屬于二套房的。說到二套房下面我們就來說一下二套房貸款所需費用以及二套房貸款流程。

二套房貸款所需費用

1.首付款

根據(jù)中國銀行的規(guī)定，如果借款人申請二套房貸，則需要支付不低于所二套房價格的60%首付款，有些地區(qū)要求二套房的貸款首付比例不低于70%。

2.利息

二套房貸利息是根據(jù)二套房貸款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率和還款方式計算出來的。其中，二套房貸款利率的高低會直接影響到二套房貸款利息支出的多少。

3.抵押登記費

申請二套房貸款的人必須同意將名下所購房屋作為抵押，辦理二套房抵押登記手續(xù)時，貸款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4.公證費

辦理二套房貸款時，還需要支付二套房貸款公證費。申請中國銀行住房貸款時，中國銀行委托公證部門對貸款人進(jìn)行資格認(rèn)證，貸款人則需要支付房屋公證費。

二套房貸款流程

二套房貸款本質(zhì)上與第一套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數(shù)和貸款利率；二套房流程與第一套房貸流程是一樣的，大概分為六步。

1.簽買賣合同:房屋買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。

2.面簽:房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3.初審:中國銀行對貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個工作日。

4.過戶:權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由不同地區(qū)的房地局決定。

5.抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押；時間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號；辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。

6.客戶還款:二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

總而言之，在購買二套房時一定要想清楚，畢竟購買二套房需要很多錢，在購買二套房之前熟知二套房所需費用，可以幫你更加了解二套房所需費用。以上就是我對二套房貸款知識的這你，希望以上內(nèi)容可以幫到你。