買(mǎi)商住公寓契稅標(biāo)準(zhǔn)是按3%-5%的稅率計(jì)算交納的,具體以地方政策為準(zhǔn)。商住公寓屬于商業(yè)地產(chǎn),不能享受契稅優(yōu)惠政策,所以直接按契稅法規(guī)定的契稅稅率來(lái)計(jì)算。
商住公寓的優(yōu)點(diǎn):
第一,在大多數(shù)城市,商住公寓是不需要購(gòu)房資格的,而且不限制貸款,一句話(huà),你有錢(qián)就可以買(mǎi)。
第二,同地段,商住公寓價(jià)格比住宅價(jià)格便宜一半的樣子,價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯。
第三,商住公寓面積多樣化,標(biāo)間,套一,套二,套三的都有,適合各類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)。那些面積小,單價(jià)低,適合手里資金預(yù)算不高的人群購(gòu)買(mǎi),能夠在城里有一個(gè)屬于自己的安樂(lè)窩,何樂(lè)而不為呢?
第四,商住公寓,可用作投資,也可自住。比如水電氣三通的公寓,自住完全沒(méi)有問(wèn)題。公寓投資屬性比較強(qiáng),一方面是用來(lái)出租,收取租金,另一方面也可以自己用來(lái)辦公。
第五,商住公寓,不占用住房名額,這一點(diǎn)在很多城市是通用的。也就是說(shuō),你買(mǎi)了公寓,不用擔(dān)心浪費(fèi)了購(gòu)買(mǎi)住房的名額。
商住公寓缺點(diǎn):
第一,在大多數(shù)城市商住公寓不能落戶(hù),而且不帶學(xué)區(qū)。意思就是戶(hù)口無(wú)法落在房子上,小孩沒(méi)有對(duì)口的公立學(xué)校。
第二,商住公寓居住舒適度偏低(大平層和別墅除外),一般來(lái)說(shuō),商住公寓梯戶(hù)比很高,兩梯十戶(hù),二十戶(hù)都是很常見(jiàn)。
第三,商住公寓二次轉(zhuǎn)手相對(duì)困難,主要是其稅費(fèi)較高:個(gè)稅,契稅,增值稅,土地增值稅,印花稅,工本費(fèi)加起來(lái)比普通住房高不少。這也是商住公寓不容易轉(zhuǎn)手的根本原因。
商住公寓比起住房的自住和投資屬性來(lái)看,商住公寓更多是用來(lái)出租收取租金使用,而住房不僅可以收取租金還可以享受住房升值帶來(lái)的利潤(rùn)。
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