1、檢查房屋是否已經(jīng)滿足交付的條件。這時(shí)可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商給予的“竣工驗(yàn)收備案表”查看相關(guān)的交付條件，看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)滿足相關(guān)要求了，若是沒(méi)有達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者最好是不要收房，以免影響到個(gè)人的基本利益。

2、對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，看是否與開(kāi)發(fā)商給到的面積相差在3%以內(nèi)。要是產(chǎn)生誤差比較大的話，購(gòu)房者有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。若是購(gòu)房者不需要補(bǔ)償，這種情況下是可以要求退房的。

3、檢查新房的墻面、地面，看是否有存在空鼓或者開(kāi)裂的情況。要是不嚴(yán)重的話，自行修復(fù)一下即可。而要是比較嚴(yán)重的，一定要讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，等后期確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后，才可驗(yàn)收，確保后期正常施工。

4、對(duì)室內(nèi)的水路、防水、電路進(jìn)行驗(yàn)收。主要是看室內(nèi)的衛(wèi)生間的防水是否做好，若是會(huì)漏水到樓下肯定是不行的，需要讓開(kāi)發(fā)商重做。并確認(rèn)室內(nèi)的開(kāi)關(guān)、插座、燈具是否能正常使用。

5、檢查室內(nèi)門(mén)窗是否安裝緊固，要是出現(xiàn)松動(dòng)的話，也是要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)的，等處理好之后再進(jìn)行檢查，看門(mén)窗是否還存在其它問(wèn)題。當(dāng)驗(yàn)收不再有問(wèn)題后，才可在開(kāi)發(fā)商提供的交房合同上簽字，對(duì)個(gè)人的利益更有保障。

收房驗(yàn)房需要什么證件？

五證、二書(shū)、一表”五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“一表”是指《住宅竣工驗(yàn)收備案表》。