二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，如果對(duì)交易資金沒有任何措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛，所以采取資金檢查是很有必要的。

首先我們先了解一下什么是資金監(jiān)督？

二手房資金檢查指的就是買賣雙方交易金額經(jīng)過(guò)第三方平臺(tái)檢查，這筆錢在過(guò)戶手續(xù)中暫時(shí)凍結(jié)，直到買賣雙方交易結(jié)束才可由賣方申領(lǐng)。

資金檢查通常都是通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而且，辦理資金檢查后，買賣雙方自登記之日起15日內(nèi)便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款，方便又快捷。

二手房資金檢查流程是什么？

1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證、房產(chǎn)證，到銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知買賣雙方辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。

5、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)。

6、銀行核對(duì)無(wú)誤后，將首付款劃入賣方指定收款賬戶。

7、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

8、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過(guò)戶成功后，將房款劃給賣方。

實(shí)際操作中，不少人會(huì)對(duì)資金檢查產(chǎn)生一些誤解，如下：

一、辦理手續(xù)繁瑣

很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦劃款手續(xù)就行了。

二、拖慢銀行放貸速度

其實(shí)，資金托管和按揭貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)是不沖突的，也不會(huì)對(duì)貸款的發(fā)放有影響，資金托管的部分只是對(duì)房款首期款的托管，交首期款與申請(qǐng)按揭沒有聯(lián)系，不會(huì)交叉影響。

三、必須和按揭在同一家銀行

資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不能進(jìn)行資金托管，那么選擇別的銀行也是可以的。