1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市地方金融監(jiān)管理局、中國人民銀行深圳市中心支行等6部門發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。《方案》提到，在二手房“帶押過戶”過程中，將通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務流程，實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。
根據(jù)通知，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。
該通知由深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局六個部門聯(lián)合印發(fā)，并明確了六個部門各自的工作分工。
二手房“帶押過戶”過程中，買賣雙方可選擇“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預告登記”等多種模式。交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。
同時，在“帶押過戶”的全過程中，所有資金由買賣雙方共同認可的公證處或銀行進行資金提存監(jiān)管，直至過戶手續(xù)完成。“帶押過戶”的目的是在確保資金安全的前提下，降低賣方“贖樓費”支出、提高交易效率。
通知提出，穩(wěn)妥推進試點，鼓勵全面探索。在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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