在婚姻關(guān)系日趨不穩(wěn)定，男女雙方婚前財產(chǎn)數(shù)額較大，以及接受國外婚前財產(chǎn)約定的觀念的情況下，男女雙方簽定出資購房協(xié)議并作公證的情況越來越常見。對房產(chǎn)歸屬作出約定也是對對方的負(fù)責(zé)。出資購房協(xié)議到底需要包括哪些內(nèi)容，怎樣填寫才規(guī)范呢？
甲 方：
身份證號：
乙 方：
身份證號：
丙 方：
身份證號：
甲乙雙方共同出資購買房屋，為便于管理登記于丙方名下，現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就各方權(quán)利與義務(wù)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、標(biāo)的房產(chǎn)
坐落于 房產(chǎn)（門牌地址： ）。
購房總金額為人民幣 元，包括房款、裝修款、中介費(fèi)及其他各種稅費(fèi)。
甲乙雙方以丙方名義已實(shí)際購買標(biāo)的房產(chǎn)（包括以丙方名義簽訂購房合同、支付購房款及相應(yīng)費(fèi)用等），標(biāo)的房產(chǎn)將登記于丙方名下。
二、各方出資比例
甲方實(shí)際出資金額為***元，占出資比例的***；
乙方實(shí)際出資金額為***元，占出資比例的***；
丙方未實(shí)際出資；
三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于丙方名下；
甲乙雙方為房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，按照雙方出資比例擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，其中甲方占***，乙方占***；
丙方為名義產(chǎn)權(quán)人，不實(shí)際擁有標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
四、各方權(quán)利與義務(wù)
1、甲乙雙方實(shí)際擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，享有包括房屋占有、使用、 、處分的一切權(quán)益。
2、甲乙雙方共同出資購買標(biāo)的房產(chǎn)系用于，雙方可選擇出租或轉(zhuǎn)賣的方式獲取 ， 按照甲乙雙方出資比例分配。
標(biāo)的房產(chǎn)在出賣前 用于出租獲取租金 ，甲乙雙方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。
3、標(biāo)的房產(chǎn)因購買家具、裝修、維修或其他客觀事由需要追加或在買賣、出租過程中產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，由甲乙雙方按出資比例承擔(dān)。
4、甲乙雙方在使用、管理或轉(zhuǎn)賣標(biāo)的房產(chǎn)時，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，包括親自或授權(quán)甲乙雙方出具或簽署相應(yīng)文書、辦理相關(guān)變更手續(xù)等。
5、標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時，甲乙雙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
6、甲乙雙方協(xié)商一致后，方可將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或抵押，丙方需按照甲乙雙方指示辦理相應(yīng)變更、抵押手續(xù)。
7、甲乙雙方同意，雙方均不得私自轉(zhuǎn)讓各自名下標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益即實(shí)際產(chǎn)權(quán)；甲乙雙方中任一方對外轉(zhuǎn)讓權(quán)益均需告知對方，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。
8、丙方僅為標(biāo)的房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，除甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)外，不享有標(biāo)的房屋的任何權(quán)利，也對因標(biāo)的房屋產(chǎn)生的任何債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。
五、違約責(zé)任
甲乙雙方不得單方轉(zhuǎn)賣標(biāo)的房屋，違約方除應(yīng)按照出資比例向守約方分配 即售房款外，還應(yīng)按照售房款總額的20%向守約方支付違約金。
乙方與丙方共同保證：丙方未經(jīng)甲乙雙方一致同意，不得單方轉(zhuǎn)賣或抵押標(biāo)的房屋，否則視為乙方與丙方共同違約，違約方應(yīng)按照上一條款向甲方分配 并承擔(dān)違約損失。
六、本協(xié)議自雙方簽名或蓋章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持兩份，見證人持一份。
七、本協(xié)議若有未盡事宜，甲乙丙三方可充分協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同樣法律效力。
甲方： 乙方：
簽名： 簽名：
丙方：
簽名：
附件：
1、購房合同
2、房款支付憑證
