房產(chǎn)交易數(shù)量逐漸增加，伴隨而來(lái)的就是房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的增多，這時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要性也就日益凸顯。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，相較于之前的買(mǎi)賣(mài)合同，它有什么不同呢？

一、新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本分預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本

原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并未就預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，因此會(huì)有合同條款設(shè)計(jì)不明確的情況出現(xiàn)，部分購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。而新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本分為了預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本，在避免引發(fā)糾紛的同時(shí)，為解決可能出現(xiàn)的糾紛提供了有效的合同依據(jù)。

二、完善了商品房基本狀況

新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)商品房陽(yáng)臺(tái)數(shù)量及是否封閉作出詳細(xì)約定，增加商品房抵押的明確情況、房屋權(quán)利狀況承諾和違反承諾的法律責(zé)任。在合同的引導(dǎo)下，購(gòu)房者可以清楚了解商品房的基本狀況，知道商品房是否存在瑕疵。

三、明確了商品房交付條件和交付手續(xù)

新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確了商品房交付時(shí)至少滿(mǎn)足已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料和房屋測(cè)繪報(bào)告的條件，同時(shí)也明確了商品房交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，讓購(gòu)房者明確掌握了房屋的交付條件。

四、增加了購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)

新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同增加了在辦理商品房交付之前，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容。在此之前，很多購(gòu)房者只有在辦理完各項(xiàng)手續(xù)之后才有機(jī)會(huì)實(shí)地看房，因此就算發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也無(wú)法及時(shí)得到解決，增加了查驗(yàn)環(huán)節(jié)，便減少了因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛的可能性。

五、填補(bǔ)了商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式

新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于商品房面積差異化處理，無(wú)論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按照建筑面積計(jì)價(jià)，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對(duì)值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差，為有效解決面積誤差提供了明確的合同依據(jù)。

六、固定了業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有和共有部分所享有的權(quán)利

新修訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對(duì)于小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的權(quán)歸屬的約定。在此之前，業(yè)主除了自己房屋的一畝三分地之外，往往不清楚小區(qū)內(nèi)的哪些設(shè)施、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所屬于業(yè)主共有，新版買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)此明確之后，使得業(yè)主可以更好地行使權(quán)利。

以上就是小編為大家整理的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變化，希望可以幫到你們。