1、二手房失去了貨幣流通性

二手房停貸就會(huì)導(dǎo)致很多二手房賣不出去，房東又不會(huì)輕易降價(jià)出售，最終導(dǎo)致全國(guó)的二手房有價(jià)無(wú)市!很多人會(huì)說(shuō)二手房房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降的，關(guān)鍵是即使降價(jià)了，又有多少人能全款買的起啊!而且房東又不是傻子，降價(jià)虧本出售的可能性也不是太大!

2、對(duì)炒房客和剛需者打擊都很大

二手房停貸對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)無(wú)疑是釜底抽薪，降維打擊，直接斷掉了手中房產(chǎn)的貨幣價(jià)值，手中有兩套房子不等于手中有很多現(xiàn)金了，只代表手中有一堆鋼筋混泥土!特別是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不僅要交房貸，還要交物業(yè)費(fèi)，隨著房齡增長(zhǎng)，手中的二手房越來(lái)越不值錢。對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)也是沉重的打擊，因?yàn)?9.9%的剛需者都無(wú)法全款買房，只能去貸款買新房，但是一旦沒(méi)了新房之后自己的房子就秒變二手房，無(wú)法賣出去了，只能自己住一輩子了。

3、對(duì)于新房的影響

短時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激新房的房?jī)r(jià)，因?yàn)?9.9%的剛需購(gòu)房者無(wú)法全款買二手房，只能把目標(biāo)鎖定到新房，由于新房房源有限，所以新房的房?jī)r(jià)會(huì)在算時(shí)間內(nèi)上漲，但是長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，價(jià)格也會(huì)趨于平穩(wěn)，因?yàn)閯傂枵叩臄?shù)量是有限的，特別是一些二三線城市。

二手房停貸對(duì)新房有影響嗎

銀行如果暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，有可能是資金緊缺，再加上國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)，遏制炒房熱度，防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的緣故，而這自然也可能會(huì)影響到新房貸款的辦理。畢竟銀行開(kāi)始謹(jǐn)慎放貸了，所以新房貸款哪怕還沒(méi)有像二手房貸款一樣暫停，但審批估計(jì)也會(huì)更嚴(yán)格一些，想要獲批到高額度將會(huì)更難。

而若遇上某些額度十分緊缺的銀行，不僅二手房貸款被暫停，連新房貸款也被暫停了。客戶自然也就暫時(shí)無(wú)法再在該銀行辦理房貸，至于已經(jīng)提交了申請(qǐng)的客戶，只能耐心“等貸”了(估計(jì)會(huì)等待較長(zhǎng)時(shí)間，三五個(gè)月是很有可能的，甚至需要更久)。

建議客戶在打算辦理房貸前先打電話咨詢一下銀行客服，看看該行是否有暫停二手房貸款或新房貸款，然后去正常提供房貸業(yè)務(wù)的銀行辦理。