通常來說，如果購房者看中了一套房產(chǎn)，并且有意購買的話，可以先支付一定數(shù)額的定金來顯示自己的誠意，并獲得優(yōu)先購買的資格，但是定金并不是說交就交的，在交定金之前需要先簽訂定金合同，只有這樣才能更好地保障購房者的權(quán)益，那么簽訂合同時(shí)需要注意什么呢？

1、 謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”陷阱

大多數(shù)的人將“格式合同”和“規(guī)范合同”畫上了等號(hào)，認(rèn)為合同只要格式規(guī)范了，那么內(nèi)容也就是規(guī)范的，殊不知這樣就給不法中介提供了可乘之機(jī)。所以，為了避免自己被不法中介蒙騙，購房者應(yīng)該不要只將目光放在合同格式上，還要注意仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)問題就立馬提出來，尋求解決辦法。

2、定金合同應(yīng)以書面形式簽訂

很多購房者在支付定金的時(shí)候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對方說沒有準(zhǔn)備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準(zhǔn)備定金合同，結(jié)果等到你付完了錢回頭再找他的時(shí)候，他就開始賴賬了。所以，千萬不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)

《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%”，也就是說定金的數(shù)額高也只能是房屋價(jià)格的百分之二十，如果遇見中介或者售房者索要的定金數(shù)額超過了規(guī)定的情況，那就千萬不要支付錢款，否則就很有可能造成錢房兩空的局面，并且一定要在定金合同中寫明定金的數(shù)額是多少。

4、明確款項(xiàng)性質(zhì)

在定金合同中一定要注意明確款項(xiàng)的性質(zhì)，也就是說，在合同的條款中一定要出現(xiàn)“定金”這兩個(gè)字，而不是其它的“訂金”、“誠意金”等詞語。因?yàn)椴还苁菑姆尚Яι蟻碇v，還是從性質(zhì)上來講，“定金”與“訂金”或“誠意金”是有著很大的差別的，不能一概而論。

5、明確交易不成立的情況

就算購房者已經(jīng)支付了定金，但只要符合一定的條件，購房者依然可以不購買房屋，而售房者或者中介無權(quán)強(qiáng)迫購房者購買房屋，并且要全額返還定金。至于交易不成立且購房者可以合理退房的情形具體是什么，則需要在定金合同中體現(xiàn)出來。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的簽訂定金合同需要注意的問題，希望對你們有所幫助。