很多打算購房的人在 次購房的時候都不知道商品房過戶流程是什么,需要什么手續(xù),而且還對商品房過戶流程知識都不怎么清楚,今天就由小編給大家說說商品房過戶流程是什么,商品房過戶所需要的費用。讓大家在買房的時候沒有那么麻煩。

 商品房過戶流程分為繼承過戶流程和轉(zhuǎn)讓過戶流程,商品房過戶流程以及二手房過戶流程,以下由法律經(jīng)驗編輯為您整理介紹商品房過戶的流程。

 一、如果賣方的房屋權(quán)證辦理完畢也沒有設定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關(guān)稅費后則交易向買方出具領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋權(quán)證,有些區(qū)縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領(lǐng)取房屋權(quán)證時再交納稅費,然后才發(fā)證)。

 二、如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關(guān),交易不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋權(quán)證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

 1、房屋權(quán)證原件;2、房屋買賣合同; 3、賣方身份證復印件(核驗原件); 4、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件,外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件,軍人留存軍官證復印件,外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查室出具的準予購房證明; 5、房屋權(quán)證附件(平面圖、登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人)復印件。

三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋權(quán)證解除抵押,然后再辦理過戶手續(xù)。

 商品房過戶費用：

 1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、土地 金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

 以上差不多就是商品房過戶流程中正常的程序了,如果大家覺得實在記不了那么多,關(guān)于商品房過戶流程需要什么手續(xù)小編給大家說一個簡單的方法,那就是帶上應該帶的證件,其余的到時候可以問相關(guān)的人士。這樣比較的方便。