1、存量房進(jìn)行房產(chǎn)交易的第一步是簽訂購(gòu)房合同，也叫做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，雙方或是在中介交易或是個(gè)人交易，都需要簽訂購(gòu)房合同做為房產(chǎn)證沒(méi)有落實(shí)之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。

2、第二步就是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)，在交易結(jié)束期間，房屋的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請(qǐng)房產(chǎn)交易的時(shí)候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。

3、第三步是房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過(guò)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4、第四步是房產(chǎn)過(guò)戶流程，繳納房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用，過(guò)戶的費(fèi)用有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)憑借稅費(fèi)繳納憑證辦理接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)。

5、第五步是購(gòu)買房屋的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購(gòu)房人名字的房產(chǎn)證。

二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎

二手房房產(chǎn)證上不會(huì)寫(xiě)明是存量房，存量房只是對(duì)房子的一種代稱，存量房一般是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，或指已被購(gòu)買或自建并獲得權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房來(lái)說(shuō)的。房產(chǎn)證上登記的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等信息，不會(huì)備注為存量房。