現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然是高的，買(mǎi)房成為很多剛就業(yè)年輕人的一大難題，住房已經(jīng)成為社會(huì)問(wèn)題的熱點(diǎn)，為了讓生活的擔(dān)子輕一些，越來(lái)越多的人選擇了二手房市場(chǎng)，那么在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要哪些關(guān)鍵手續(xù)，買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題才能避免調(diào)入二手房陷阱呢？下面小編帶您來(lái)了解一些二手房購(gòu)買(mǎi)要注意的那些事情。

首先，買(mǎi)方需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)需求以及生活需求選擇適合自己的二手房源，選擇以后就需要買(mǎi)方咨詢(xún)相關(guān)的問(wèn)題，那么這些問(wèn)題就包括了解房屋整體現(xiàn)狀以及房屋的產(chǎn)權(quán)情況，要仔細(xì)查看賣(mài)方所提供的合法的證件，包括身份證以及房屋權(quán)證書(shū)還有注意看土地證期限。

第二個(gè)就是合同的簽訂。賣(mài)方向買(mǎi)方提供了相關(guān)必要合法證件以后，如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)當(dāng)前二手房，就可以繳納購(gòu)房定金，當(dāng)然不是的二手房交易都需要繳納二手房定金的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的需求，然后在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方協(xié)商對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)以及成交價(jià)格交付時(shí)間進(jìn)行確定以后，要簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方要向房地產(chǎn)交易部門(mén)提出申請(qǐng)，然后房地產(chǎn)交易部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資格審查。

第四個(gè)就是立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)相關(guān)情況按照程序?qū)I(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)進(jìn)行主機(jī)審批，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。

第五個(gè)就是稅費(fèi)的繳納，由于稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，不同類(lèi)型的房子稅費(fèi)的構(gòu)成也不相同，所以要分別對(duì)待。

后就是產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，賣(mài)方和買(mǎi)房要在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，然后向發(fā)證部門(mén)提供交易材料，然后買(mǎi)房想發(fā)證部門(mén)出示房屋權(quán)證通知單之后在領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)在二手房交易存在很多的爭(zhēng)議，那么我們需要注意什么才避免掉入二手房交易的陷阱呢？首先我們要明晰房屋產(chǎn)權(quán)，在買(mǎi)房之前要看清楚將要購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人的還是共有的，如果是共有的，在購(gòu)買(mǎi)之前要和的房屋人進(jìn)行溝通，當(dāng)人都同意交易才可。第二個(gè)就是明晰土地情況，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋乜蔁o(wú)償使用也可被政府無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，房屋購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這塊土地有完整的使用權(quán)。當(dāng)然土地使用年限一定要看清楚。第三個(gè)就是看房屋是否當(dāng)前有出租業(yè)務(wù)正在發(fā)生，這個(gè)要了解清楚，避免日后糾紛。重要的是一定要看房屋的手續(xù)是否齊全還有物業(yè)費(fèi)用是否有拖欠情況。