在房地產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。房屋的賣(mài)方和買(mǎi)方各自承擔(dān)著不同的角色。在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)程中,需要辦理什么手續(xù)呢?辦理房屋過(guò)戶又需要怎么的流程呢?

一:看房

買(mǎi)賣(mài)的雙方建立信息的溝通渠道,買(mǎi)方了解房子的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方要提供合法的證件,包括房屋的權(quán)的證書(shū)、身份證件還有其它證件。

二:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)的雙方持房產(chǎn)證額原件或者按揭合同的原件到國(guó)土部門(mén)來(lái)查房檔案,如賣(mài)方所提供的房屋是合法的可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以相互協(xié)商、交付定金。

三:簽署合同

買(mǎi)賣(mài)的雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落額位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及成交的價(jià)格、房屋交付的時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)以后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或者稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)的契約)。雙方要簽訂至少是一式三份的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

四:審查

買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理部門(mén)來(lái)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)的雙方在向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)以后,管理部門(mén)就要查驗(yàn)有關(guān)得證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

五:資金及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右。

六:立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

七:繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

八:房屋過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個(gè)工作日。

九:銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

十:房屋、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)要了解二手房的詳細(xì)情況,以免在二手房交易中上當(dāng)手受騙。要到具有實(shí)力以及品牌的中介公司,這樣房源的質(zhì)量也就更有保障。