現(xiàn)在很多購房者只考慮房子價(jià)格的高低，而忽略了在交易過程中會出現(xiàn)的問題，對簽合同方面了解的比較少，那么只有房產(chǎn)證的房屋能交易嗎？看看以下內(nèi)容避免給自己帶來不必要的麻煩。

房產(chǎn)買賣條件如下：

１、買賣雙方當(dāng)事人必需具有完整行為才能。無民事行為才能和限制民事行為才能的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為停止。單位買房者購置私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

２、出賣方須有房屋一切權(quán)或土地運(yùn)用權(quán)。

３、買賣雙方當(dāng)事人的意義表示必需真實(shí)。因而，一方以狡詐、脅迫等手腕或乘人之危，使對方在違犯其真實(shí)意義的狀況下簽署的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有嚴(yán)重誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當(dāng)事人能夠請求撤銷或變卦合同。

４、房地產(chǎn)買賣合同不得違背法律或者社會公共利益。

５、房地產(chǎn)買賣合同的方式必需契合法律規(guī)則。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面方式并且應(yīng)按法律規(guī)則辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷和土地運(yùn)用權(quán)變卦注銷。依照《房地產(chǎn)管理法》的請求，所購商品房應(yīng)具備“國有土地運(yùn)用權(quán)證”（俗稱“小土地證”）和“房屋一切權(quán)證”兩個證書，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)也必需同時(shí)出具這兩個證書。目前，全國有的城市采取兩證分別發(fā)的方法，有的采用土地證、房產(chǎn)證“兩證合一”的方式。

沒有土地證只要房產(chǎn)證的房屋不能得到法律完整的維護(hù)。不及時(shí)辦理土地運(yùn)用證，購房人的土地合法權(quán)益可能會有以下影響：

１、住房用地的土地運(yùn)用權(quán)不能得到法律確認(rèn)，無法斷定所購房屋用地能否合法；

２、住房用地的合法權(quán)益得不到法律維護(hù)，因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及隸屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這局部土地的運(yùn)用權(quán)，但若不辦理住房用地注銷，這局部土地的權(quán)益及范圍就不能在法律上予以明白，容易被其別人進(jìn)犯；

３、房屋沒有土地運(yùn)用證不能上市出賣；

４、沒有住房用地土地運(yùn)用證，住房用地的土地運(yùn)用權(quán)不能抵押貸款，而且住房用地土地運(yùn)用權(quán)有被原土地運(yùn)用者抵押的風(fēng)險(xiǎn)等。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必需提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因而，人們購置的房屋假如有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。假如辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。