房產(chǎn)證是國家按照法律來保護(hù)房屋的權(quán)的合法憑證。房子沒有房產(chǎn)證的能買嗎？從法律的規(guī)定上看，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子其實(shí)是不能夠購買的，小編也建議親們千萬不要圖一時(shí)買這類房子。今天我們就從購買那些沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)，來為大家詳細(xì)的解釋為什么說不能買？

房產(chǎn)證是買房者通過交易，取得了房屋的合法的權(quán)，可依照法律對(duì)所購的房屋行使占有、使用、收益以及處分的相關(guān)權(quán)利的證件。按照我國目前現(xiàn)行的房屋的權(quán)登記制度，進(jìn)行房屋登記是城鎮(zhèn)的房屋權(quán)利歸屬法定的公示方法。

買沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？

１、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的權(quán)人，沒有權(quán)力進(jìn)行處分。

２、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。

３、如果遇到政府強(qiáng)制要求拆除，政府是能夠不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

４、無法辦理或者長期沒有得到房產(chǎn)證的那些情況：

（１）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

（６）樓盤被法院查封；

（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

（８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

（１０）開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；

（１１）開發(fā)商不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（１３）房屋契稅尚未繳納；

（１４）公共維修基金尚未交付；

（１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

（１６）個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

（１７）房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

（１８）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：

第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題多的一種，如上面所列的第１—１２種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。

第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。

如果一定要買，就把錢款搞清楚。　還要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話，應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書。并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。　不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。

只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。　另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于購買沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。