有時(shí)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)遇見(jiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證的，面對(duì)這種房子我們總是很忐忑，考慮是不是該下手購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的進(jìn)行會(huì)有較多影響。因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),首先他會(huì)考慮沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎,其次即使買(mǎi)了,這類(lèi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問(wèn)題已經(jīng)足夠讓購(gòu)房者望而卻步了,畢竟房子對(duì)一個(gè)家庭不是件小事。">沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法來(lái)主張相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@存在著很大的安全隱患。

首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

其次，小編也會(huì)建議大家好不要買(mǎi)這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶(hù)、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。

第三，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話(huà)房屋的權(quán)還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行無(wú)房產(chǎn)證房屋的買(mǎi)賣(mài)操作，實(shí)際上，買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

但是做什么事都不能太肯定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。

當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

６、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還是要盡量避免購(gòu)買(mǎi)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也就無(wú)法進(jìn)行，購(gòu)房者的權(quán)利沒(méi)有辦法保障。